堺市の外壁塗装｜7つの区で違う住まいの特徴と、塗り替えで気をつけること・費用の目安

堺市の外壁塗装｜7つの区で違う住まいの特徴と、塗り替えで気をつけること・費用の目安

「環濠のあたりの古い町家。隣と壁が接していて、どう塗り替えればいい？」「泉北のタウンハウスで、うちの外壁だけ色を変えてもいいの？」「古墳の近くでは、外壁の色に決まりがあると聞いた」——同じ堺市の外壁塗装でも、住んでいる場所によって気になることはずいぶん違います。

堺市は大阪府の中央南西部にあり、西は大阪湾に面しています。2005年に美原町と合併し、2006年4月に政令指定都市へ移行して、堺区・中区・東区・西区・南区・北区・美原区の7区になりました。2019年には、仁徳天皇陵古墳を含む百舌鳥古墳群が「百舌鳥・古市古墳群」として世界遺産に登録されています。環濠都市の旧市街から、1967年にまちびらきを迎えた泉北ニュータウンまで、区ごとに建物の年代も形もさまざまです。

この記事では、7つの区の住まいの傾向を一覧にしたうえで、エリアごとに外壁の塗り替えで気をつけたいこと、必要な手続き、費用の目安を解説します。

7つの区の住まいの傾向と塗り替えの注意点

区	市が紹介している主な特徴	外壁の塗り替えで気をつけたいこと
堺区	環濠都市の旧市街。北部には戦災を免れた町家が多く残る。仁徳天皇陵古墳がある	古い外壁材の見極め、隣家と接する壁、古墳周辺の景観地区
北区	大和川をはさんで大阪市と、東は松原市と接する。百舌鳥古墳群の古墳もある	景観地区にかかるかの確認、建物が近い場合の足場と近隣への配慮
中区	深井駅を中心に住宅市街地が広がり、中南部には田園風景が見られる	田畑や水辺に近い家は、外壁の下のほうの汚れやコケ
東区	大部分がゆるやかな丘陵地形で、南海高野線沿いに住宅地、ため池も点在	高低差のある敷地の足場、擁壁に近い面の乾きにくさ
西区	西部が大阪湾に面し、臨海部に大規模な工場が集まる	海に近い家の金属部のさびと塩分の付着
南区	泉北ニュータウンを中心とする計画的な市街地と、周辺の農地・集落・丘陵地	分譲マンションやタウンハウスの管理規約、家ごとに違う外壁材
美原区	2005年に堺市と合併した旧美原町。北は松原市と接する	外壁材に合わせた下地処理、作業場を兼ねた建物なら金属部のさび止め

堺区・北区：旧市街の町家と、百舌鳥古墳群の周辺

環濠エリアの町家は素材と隣家との境目を確かめる

堺区の環濠都市は、中世の自治都市を起源とする旧市街です。北部は第二次世界大戦の戦火を免れたため、江戸時代以降の町家が今も数多く残り、江戸時代初期の町家として重要文化財に指定された山口家住宅もあります。刃物や線香などの職人町として栄え、住まいと仕事場を兼ねた町家の暮らしが受け継がれています。

こうした古い町家を塗り替えるときは、次の点を先に確かめます。

• 外壁の素材：漆喰・土壁・板張りなど、湿気を出し入れする壁に水を通さない塗膜をかぶせると、中の湿気の逃げ場がなくなって膨れやはがれにつながります。素材に合う塗料か、左官による塗り直しかを選びます
• 隣家と接する壁：軒を連ねる町家では、塗る範囲と境目の納め方を隣の所有者と相談します。隣とつながった建物の塗り分けや話し合いの進め方は八尾市の外壁塗装（長屋・住宅密集地）で詳しく解説しています
• 足場と前面の道：道が狭いと、資材を運ぶ車の停め場所や、道路にはみ出す足場の扱いを事前に決める必要があります

古墳群の周辺は景観地区の手続きを確認

堺市は、百舌鳥古墳群と調和した街並みをつくるため、古墳群の周辺地域で景観地区の指定などを行い、2016年1月から建物の高さや色彩などに新しい制限を設けています。景観地区の中で建物の外観を修繕したり、色を変えたりする場合は、堺市景観条例にもとづく事前協議と、景観法にもとづく認定申請が必要です。

• ご自宅が景観地区に入っているかは、市の景観計画の図や都市景観課への問い合わせで確かめる
• 事前協議は窓口で行うため、色の候補と、外観がわかる図面や写真を用意して早めに相談する
• 協議と認定には日数がかかるため、その期間を見込んで工期を組む。同じ色で塗り直す場合の扱いも確かめておく

南区：泉北ニュータウンなど計画的につくられた住宅地

南区は、泉北ニュータウンを中心とした計画的な市街地と、その周辺の農地・集落・丘陵地からなる区です。泉北ニュータウンは1967年にまちびらきを迎え、公的賃貸住宅や分譲マンションなどの集合住宅に加えて、戸建て住宅やタウンハウスなどの低層住宅も整備されました。

• 分譲マンション・管理組合のあるタウンハウス：外壁は管理規約で共用部分とされていることが多く、管理組合が長期修繕計画にもとづいて建物全体で塗り替えるのが一般的です。自分の住戸の前だけ色を変えることは、規約で認められていない場合があります
• 戸建て住宅：建てられた時期や建て替えの有無で外壁材が違うため、塗料と下地処理は家ごとに選びます。住宅地によっては建築協定や地区計画で外観の決まりを設けている場合もあるので、色を大きく変えるときは確かめておくと安心です
• 緑の多い街並み：公園や緑地、街路樹に近い家は、落ち葉による雨樋の詰まりや、日陰になる面のコケ・藻にも目を配ります

西区など臨海部：金属部のさびに目を配る

海から吹く風は塩分を運び、外壁や雨戸・手すり・換気フードなどの金属部に付いた塩分が、さびや塗膜の傷みを早めます。塗り替えでは、さびを落として下地を整えるケレンと、さび止めの下塗りを丁寧に行い、耐候性の高い塗料を選ぶのが基本です。塩分への備え方は岸和田市の外壁塗装完全ガイドで詳しく紹介しています。

東区・中区・美原区：丘陵や田畑に近い住宅地

東区は大部分がゆるやかな丘陵地形で、南海高野線沿いを中心に住宅地が広がり、田畑やため池も点在しています。中区は深井駅を中心に住宅市街地が広がり、中南部には田園風景が見られます。美原区は、1956年に3つの村が合併してできた美原町が前身で、2005年に堺市と合併しました。北は松原市と接し、従業者に占める製造業の割合が市内の区でもっとも高い区です。

• 高低差のある敷地：道路より高い・低い敷地や擁壁のある家は、足場を組む場所と資材の運び方で手間が変わる
• 田畑やため池に近い家：土ぼこりや湿気で、外壁の下のほうや北面に汚れ・コケが付きやすい。汚れの種類に合わせて洗い方を選ぶ
• 建てられた時代が混ざる地域：モルタルとサイディングのように外壁材が違えば、下地処理と塗料も変わる
• 作業場や倉庫を兼ねた建物：金属の外壁やシャッターは、さび落としとさび止めの下塗りをしてから仕上げる

堺市の外壁塗装の費用の目安

住まいのタイプ	費用の目安・考え方
戸建て（20坪程度）	60万〜90万円程度
戸建て（30坪程度）	70万〜140万円程度
戸建て（40坪程度）	90万〜160万円程度
町家・古い木造住宅	塗装に加えて、左官による壁の塗り直しや傷んだ板の張り替えが要る場合がある
海に近い家・作業場を兼ねた建物	金属部のさび落としとさび止めの手間が加わる
分譲マンション・管理組合のあるタウンハウス	管理組合が建物全体の工事として計画し、修繕積立金などでまかなうのが一般的

※住宅の状態・工事範囲などにより変動する参考値です（足場代を含む総額の目安）。正確な金額は現地調査のうえ見積もりでご確認ください。

足場代は一般に15万〜25万円程度で、高低差のある敷地や前面の道が狭い場所では、組み方に手間がかかることがあります。屋根の点検や補修も同じ足場で行えるため、屋根の傷みが気になる場合は堺市の屋根工事・屋根修理完全ガイドもあわせてご覧ください。

補助制度・問い合わせ先と業者選び

堺市の補助制度と問い合わせ先

堺市には住宅の断熱改修や防火改修を支援する補助事業がありますが、市はそれぞれの案内ページで、外壁や屋根の塗装は対象外と明記しています。国の住宅省エネ2026キャンペーンも、外壁や屋根で対象になるのは断熱材を使う断熱改修で、遮熱塗料や断熱塗料を塗るだけの工事は対象外です。耐震改修などほかの工事とあわせて制度を使いたい場合は、契約の前に市の担当課で条件を確かめましょう。景観地区の手続きは都市景観課が窓口です。

• 堺市役所（代表）：072-233-1101（〒590-0078 堺市堺区南瓦町3番1号）
• 堺市公式ウェブサイト：https://www.city.sakai.lg.jp/

見積もりで業者に確かめたいこと

• 住まいの地区や建物の形（町家・タウンハウス・戸建て）に合わせて、必要な手続きを説明してくれるか
• 外壁材を見分け、素材に合う塗料と補修方法を提案しているか
• 金属部のケレンやさび止めなど、下地処理の内容が見積書に書かれているか
• 足場の範囲、養生、近隣へのあいさつの段取りを事前に示してくれるか

スマイル工務店の堺市での外壁塗装対応

スマイル工務店は大阪府松原市天美西を拠点にしており、堺市の北区・美原区とは市境をはさんで隣り合っています。堺市の7つの区で外壁の塗り替えをお受けし、現地調査では外壁材の種類や傷み方に加えて、景観地区にかかるか、管理規約の決まりがあるかといった点も一緒に確かめます。施工は自社の職人が担当し、代表は防水・屋根職人の出身です。

現地調査・お見積もりは無料です。工事後は1年・3年・5年の無料点検と、施工内容に応じた5〜10年の保証で住まいを支えます。お電話（072-289-5018、年中無休 8:00〜20:00）または無料見積もりフォームからご相談ください。

まとめ

• 堺市は7つの区で建物の年代や形が異なり、外壁の塗り替えで気をつける点も変わる
• 堺区の環濠エリアの町家は素材と隣家との境目を確かめ、古墳群の周辺では景観地区の事前協議と認定申請を確認する
• 泉北ニュータウンの分譲マンションやタウンハウスは、まず管理規約と管理組合の計画を確かめる
• 臨海部は金属部のさび、丘陵や田畑に近い住宅地は足場の組み方と汚れの種類に注意する
• 30坪程度の戸建てで70万〜140万円程度が目安（参考値）。市の断熱・防火改修の補助は外壁・屋根の塗装を対象外としている

住まいのある区や建物の形によって、塗り替えの前に確かめることは変わります。堺市で外壁の塗り替えをお考えなら、スマイル工務店の無料の現地調査をご利用ください。