松原市の空き家買取

ご相談・現地調査・買取価格のご提示までは無料です。価格をお聞きになったうえでお断りいただいても、費用はかかりません。当社が直接買い取るため、不動産会社に支払う仲介手数料もかかりません。なお、売買契約書に貼る印紙代や、住宅ローンが残っている場合の抵当権を抹消する費用など、売主様のご負担になる費用もあるため、事前にご説明します。

立地や土地の広さ・形、接している道路、建物の傷み具合、住めるようにするための工事の内容などをもとに決めます。同じ松原市内でも条件によって大きく変わるため、一律の相場をお伝えすることはできません。現地を確かめたうえで、価格とその理由をご説明します。

残ったままでご相談いただけます。必要なものを持ち出していただいたあと、残りの家財の片付けを含めてご相談ください。仏壇や遺品の扱いも、ご家族のお気持ちを伺いながら進めます。

はい、ご相談ください。スマイル工務店は屋根修理や雨漏り修理、リフォームを手がける工務店です。傷んだ家でも、どこをどう直せば住めるようになるかを確かめたうえで検討します。売る前に修理をしていただく必要はありません。

解体する前にご相談ください。解体には費用がかかるうえ、建物がなくなると土地の固定資産税の軽減（住宅用地特例）がなくなることがあります。また、前の道路の条件によっては建て替えができない土地もあり、その場合は解体すると土地の価値が下がることがあります。スマイル工務店では、今の状態のままで買い取りを検討します。

ご相談いただけます。家を売るには、相続人への名義変更（相続登記）が必要です。相続登記は2024年4月から義務になっており、手続きは司法書士に依頼するのが一般的です。何から始めればよいか、ご相談の際に順を追ってご説明します。

売って利益（譲渡所得）が出た場合は、売った翌年に確定申告が必要です。相続した空き家の3,000万円特別控除を使う場合は、控除によって税額が0円になるときでも確定申告が必要です。利益が出なかった場合は、原則として申告は必要ありません。くわしくは税務署や税理士にご確認ください。

物件の状態や、相続登記・権利関係の整理の状況によって変わります。名義が整っていれば、価格にご納得いただいてからの契約や決済は比較的早く進められます。相続登記がまだの場合は、登記の手続きと並行して進めることもできます。お急ぎの場合はご相談の際にお知らせください。

共有名義の家を売るには、共有している方全員の同意が必要です。ご家族の話し合いの状況に合わせてご相談に乗りますので、まずはお聞かせください。

お電話でのご相談から始められます。現地調査への立ち会いが難しい場合はご相談ください。契約や決済の進め方も、ご事情に合わせてご提案します。

当社の職人がリフォームし、賃貸住宅として新しく暮らす方にお貸しするのが基本です。建物の傷みが大きく、リフォームでは住まいにできない場合は、解体を含めて別の活かし方を考えることもあります。

松原市を中心に、堺市・羽曳野市・藤井寺市・八尾市・大阪市（東住吉区・平野区）など近隣の空き家のご相談をお受けしています。そのほかの地域の方も、まずはお問い合わせください。