羽曳野市のリフォーム完全ガイド｜予算の立て方と工事の優先順位、リフォーム減税の使い方と費用相場

羽曳野市のリフォーム完全ガイド｜予算の立て方と工事の優先順位、リフォーム減税の使い方と費用相場

「浴室もキッチンも古いけれど、予算の中でどこから手をつければいい？」「外壁の塗り替えと水回りは、一度に頼むべき？分けるべき？」「リフォームで税金が安くなると聞いたけれど、何をすればいいの？」——直したい所を全部並べると、リフォームの費用は予算を超えてしまいがちです。

羽曳野市は大阪府の南東部にあり、藤井寺市とともに世界遺産「百舌鳥・古市古墳群」の古市古墳群を抱えるまちです。市の紹介によると、東部には山の斜面を生かした果樹園が広がり、南西部には羽曳野丘陵があります。長く住み続けてきた家では、設備の交換と屋根・外壁の手入れの時期が重なり、予算の振り分けに迷うことも少なくありません。

この記事では、予算の立て方と優先順位の付け方、工事をまとめるか分けるかの考え方、見積もりの比べ方、国のリフォーム促進税制（所得税の控除・固定資産税の減額）の使い方と申告の期限、工事別の費用相場を解説します。

予算の立て方：直したい所を書き出し、4つに分ける

1. 気になる所を書き出す：家族それぞれの不満や不安を、場所ごとにメモします
2. 見えない所も点検してもらう：屋根裏・床下・外壁の目地など、自分では確かめにくい所は現地調査で見てもらいます
3. 下の表の4つに分ける：急ぐものから順に予算を割り当てます
4. 工事費以外の出費も見込む：家具の移動、工事中の外食や仮住まい、古い設備の処分費などです
5. 予備費を残す：床や壁を開けてから下地の傷みが見つかり、工事が増えることがあります

優先度	当てはまる工事の例	考え方
1. 安全にかかわる	雨漏り、柱や土台の傷み、旧耐震基準（1981年5月以前に着工）の家の耐震補強、浴室・トイレ・階段の転倒対策	先送りすると被害やけがにつながるため最優先
2. 建物を守る	屋根・外壁の塗り替え、シーリング、ベランダ防水、雨樋	傷みが進むほど工事が大きくなり、費用もかさみやすい
3. 故障・寿命	給湯器、キッチン・浴室・トイレの設備、給排水管	壊れる前に計画すると、製品と時期を選べる
4. 快適さ・見た目	断熱、間取りの変更、クロスや床の張り替え	ほかの工事と同時にすると手間を省けることも。予算に合わせて段階的に

工事はまとめるか、分けるか

まとめると効率がよい組み合わせ

• 足場を使う外まわりの工事：外壁塗装・屋根工事・シーリング・雨樋は、同じ足場（15万〜25万円程度）で行えば足場代が1回分で済みます
• 床や壁を開ける室内の工事：浴室と洗面所、キッチンと床など隣り合う場所は、解体・養生をまとめられます。壁を開けるときは、断熱材の追加、手すりの下地の補強、古い給排水管の交換も一緒に検討しましょう

分けてもよいケース

• 急がない内装など、予算がそろってからでも困らない工事
• 浴室とトイレのように、同時に使えなくなると生活が難しくなる工事
• 数年のうちに建て替えや大きな間取り変更を考えている場合（今は必要最低限の修理にとどめる）

減税や補助を使う工事は、制度ごとに要件や手続きの時期が違います。まとめて発注する場合も、見積書では対象になる工事とそれ以外を分けて書いてもらうと、申告や申請の書類をそろえやすくなります。

見積もりの比べ方

• 条件をそろえる：工事の範囲と、設備の製品名・グレードを同じにして、2〜3社に依頼します
• 数量と単価を見る：「一式」ばかりの見積書は、何をどれだけ行うのか内訳を聞きます
• 本体以外の費用：解体・撤去・処分費、養生、足場、諸経費が含まれているかを確かめます
• 追加工事の決め方：下地の傷みが見つかったときの連絡方法と、金額の決め方を事前に聞きます
• 工期・保証・点検：工事中に使えない設備と期間、保証の期間と対象、引き渡し後の点検の有無を比べます
• 減税を使うなら：所得税の控除や一部の固定資産税の減額では、登録された建築士事務所に属する建築士などが発行する「増改築等工事証明書」などの書類が必要です。依頼先で手配できるかを見積もりの段階で確認しましょう

業者選び全般のチェックポイントは松原市の工務店の選び方も参考にしてください。

リフォーム減税（リフォーム促進税制）の使い方

国土交通省によると、耐震・バリアフリー・省エネなど住まいの性能を高める一定のリフォームには、所得税の控除と固定資産税の減額があります。令和8年度の税制改正で、所得税の特例は令和10年（2028年）12月31日まで、固定資産税の減額は令和13年（2031年）3月31日まで延長されました。床面積の要件がある減税では、下限が50㎡から40㎡に引き下げられています（所得税の控除は、所得が1,000万円を超える人は50㎡）。

所得税の控除（工事の翌年の確定申告で）

工事の種類	主な要件（抜粋）	控除額の上限
耐震	1981年5月31日以前に建てられた家を、現行の耐震基準に合うように改修する	25万円
バリアフリー	50歳以上の人、要介護・要支援の認定を受けた人などが行う手すりの取り付け・段差の解消・浴室やトイレの改良など	20万円
省エネ	窓の断熱改修が必須。床・壁・天井の断熱や高効率給湯器などとあわせてもよい	25万円（太陽光発電設備を設置する場合は35万円）
同居対応・子育て対応	キッチン・浴室・トイレ・玄関の増設、子どもの事故を防ぐ工事や対面キッチンへの交換など	25万円
長期優良住宅化	耐震や省エネの改修とあわせて、住宅の耐久性を高める	25万円または50万円（太陽光発電設備を設置する場合は35万円または60万円）

• 控除額は実際の工事費ではなく、国が工事の種類ごとに定めた単価で計算する「標準的な工事費用相当額」の10%です。補助金を受けた場合は、その額を差し引いて計算します。上限を超えた分やほかの増改築にも、一定の範囲で5%の控除があります
• バリアフリーや省エネなどは、標準的な工事費用相当額から補助金を差し引いた額が50万円を超えること、合計所得金額が2,000万円以下であることなども要件です

固定資産税の減額（工事完了から3か月以内に市へ）

工事の種類	主な要件（抜粋）	減額の内容
耐震	1982年1月1日以前からある家屋、工事費が50万円を超える	翌年度分の固定資産税が2分の1に
バリアフリー	新築から10年以上たった家屋、65歳以上の人や要介護・要支援の認定を受けた人などが住む、賃貸住宅でない、補助金を除いた工事費が50万円を超える	翌年度分の固定資産税から3分の1を減額
省エネ	2014年4月1日以前からある家屋、窓の断熱改修が必須、賃貸住宅でない、補助金を除いた工事費が60万円を超える	翌年度分の固定資産税から3分の1を減額

国土交通省の案内では、工事が終わった日から3か月以内に、家屋のある市区町村へ申告します。羽曳野市でも耐震・バリアフリー・省エネ改修の減額措置が案内されており、窓口は総務部税務課です。

減税を使うための段取り

1. 工事の前に、家の建築時期・床面積・住む人・工事費が要件に合うかを確かめる
2. 見積もりの段階で、対象になる工事と証明書の手配を業者と確認する
3. 工事が終わったら3か月以内に市へ固定資産税の申告をし、翌年の確定申告で所得税の控除を申告する

補助金は要点だけ：羽曳野市で確かめたいこと

• 羽曳野市は、住んでいる住宅の外壁塗装や屋根の修理だけで利用できる市の補助金はないと、公式サイトで注意を呼びかけています。屋根工事の内容は羽曳野市の屋根修理・屋根工事ガイドをご覧ください

• 1981年5月31日以前に建てられた木造住宅の耐震改修などには市の補助があり、工事の契約・着手より前の申請が必要です。補強工事の考え方は耐震診断・耐震リフォーム完全ガイドで解説しています

• 窓の断熱や高効率給湯器は国の住宅省エネ2026キャンペーン、手すりの取り付けや段差の解消は介護保険の住宅改修（支給限度基準額20万円）が使える場合があります

• 補助金と減税は一緒に使えることがありますが、所得税の控除やバリアフリー・省エネの固定資産税の減額では、補助金の額を差し引いて工事費を考えます

• 羽曳野市役所（代表）：072-958-1111（〒583-0857 羽曳野市誉田4丁目1番1号）

• 羽曳野市公式ウェブサイト：https://www.city.habikino.lg.jp/

工事別の費用相場

工事内容	費用の目安
トイレの交換（内装込み）	15万〜50万円程度
洗面化粧台の交換	10万〜40万円程度
キッチンの交換	50万〜150万円程度
浴室（ユニットバス）の交換	60万〜150万円程度
給湯器の交換（エコキュートなど）	15万〜60万円程度
クロスの張り替え（6畳）／床の張り替え（6畳）	4万〜8万円程度／8万〜20万円程度
窓の断熱改修（内窓の設置など）	5万〜60万円程度
手すりの設置・段差の解消	数万〜30万円程度
耐震補強工事	100万〜200万円程度
外壁塗装（30坪程度）	70万〜140万円程度
屋根のカバー工法／葺き替え（いずれも30坪程度）	80万〜150万円程度／120万〜220万円程度

※住宅の状態・設備のグレード・工事範囲などにより変動する参考値です。正確な金額は現地調査のうえ見積もりでご確認ください。

水回りの工期や設備の選び方は松原市のキッチン・浴室・トイレリフォーム完全ガイドで詳しく解説しています。

スマイル工務店の羽曳野市でのリフォーム対応

スマイル工務店は大阪府松原市天美西を拠点に、隣接する羽曳野市でも水回り・内装・外壁・屋根のリフォームを承っています。代表は防水・屋根職人の出身で、施工は自社の職人が担当します。「予算内でどこまでできるか」「どの工事を先にすべきか」といった段階のご相談も歓迎です。現地調査・お見積もりは無料です。

施工後は1年・3年・5年の無料点検を行い、施工内容に応じて5〜10年の保証をお付けしています。お電話（090-3845-5771、年中無休 8:00〜20:00）または無料見積もりフォームからご連絡ください。

まとめ

• 直したい所を書き出し、安全、建物を守る、故障・寿命、快適さ・見た目の順に予算を割り当てる
• 足場を使う外まわりの工事、床や壁を開ける室内の工事はまとめると効率がよい
• 見積もりは条件をそろえ、数量・単価、本体以外の費用、追加工事の決め方、保証を比べる
• 耐震・バリアフリー・省エネなどの改修は、所得税の控除（令和10年12月31日まで）と固定資産税の減額（令和13年3月31日まで）の対象になりうる。固定資産税は工事完了から3か月以内に市へ申告（羽曳野市は税務課）
• 羽曳野市には外壁塗装や屋根の修理だけに使える市の補助金はない。耐震改修の補助は契約・着手の前に申請する

予算が限られていても、順番を決めて計画すれば、住まいは少しずつ確実に良くなります。羽曳野市でリフォームの進め方に迷ったら、スマイル工務店へお気軽にご相談ください。