大阪狭山市の屋根修理・屋根工事｜築年数ごとの点検とメンテナンス計画、屋根材別の時期と費用の備え

大阪狭山市の屋根修理・屋根工事｜築年数ごとの点検とメンテナンス計画、屋根材別の時期と費用の備え

「築40年を過ぎたが、屋根はいつ、何をすればいいのか見当がつかない」「前に屋根を塗り替えたのが何年前か思い出せない」「まとまった出費が急に来ないよう、先に見通しを立てておきたい」——屋根の手入れは、傷んでから慌てるより、築年数に合わせて前もって計画しておくほうが、費用も段取りも落ち着いて決められます。

大阪狭山市には、飛鳥時代（616年ごろ）に築かれた、日本最古のダム形式のため池として知られる狭山池があります。市内の狭山ニュータウンは、1967年に開発に着手し、1969年6月から人が住み始めた住宅地です（市の案内より）。入居開始のころに建った家は、すでに築50年を超えています。

この記事では、屋根材ごと・築年数ごとの手入れの時期、屋根に上らない確かめ方と点検の受け方、費用の準備、同じころに建った家が多い住宅地での考え方、大阪狭山市の耐震補助を解説します。

屋根の手入れは「前回の工事から何年か」で考える

屋根は、表面の塗膜、棟を覆う板金の釘、瓦を支える漆喰、屋根材の下の防水シートと、部分ごとに傷むペースが違います。家の築年数に加えて、それぞれの部分を最後に手入れしてから何年たったかで計画を立てましょう。たとえば築40年の家でも、築25年のときにカバー工法で屋根を新しくしていれば、今の屋根は15年目です。

計画の土台になるのが住まいの記録です。次の項目をまとめておくと、点検や見積もりの話が早く進みます。

• 家を建てた年（建築確認を受けた年が分かれば、それも）
• 屋根材の種類（スレート、粘土瓦、セメント瓦、金属など）
• これまでの工事の年・内容・依頼先と、保証の期間
• 雨染みや強風の日の音など、気づいた症状と日付

中古で購入して工事の履歴が分からない家は、まず屋根全体の点検を受けて記録の出発点にしましょう。

屋根材ごとの手入れの時期の目安

屋根材	表面の手入れ	部分の手入れ	屋根全体の工事の目安
化粧スレート	10年前後ごとに塗装	棟板金の釘や下地の点検（10年前後から）	20〜30年ごろにカバー工法か葺き替え
粘土瓦	塗装はいらない	漆喰の詰め直し（10〜20年ほど）、ずれ・割れの補修	防水シートの寿命（20〜30年ほど）を目安に葺き直しか葺き替え
セメント瓦	色あせてきたら塗装	割れ・欠けの補修	傷みが進めば葺き替え
ガルバリウム鋼板	傷やさびの点検、状態に応じて塗装	棟板金・留め具の点検	30〜40年ほど
トタン	さびが広がる前に塗装	穴あきの補修	10〜20年ほどでカバー工法か葺き替え

※一般的な目安で、日当たりや風当たり、前回の工事の内容で前後します。雨樋も20〜25年ほどで全体の交換を考える時期です（雨樋の修理・交換完全ガイド）。

築年数ごとのメンテナンス計画

築年数	点検で見ること	検討する手入れ・工事	費用の目安
10年前後	棟板金の釘の浮き、スレートの色あせやコケ、雨樋の詰まり	1回目の屋根塗装、釘の打ち直し	屋根塗装 30万〜80万円程度
20年前後	棟板金の下地の傷み、瓦屋根の漆喰、雨樋のゆがみ	2回目の塗装、棟板金の交換、漆喰の詰め直し、雨樋の交換	棟板金 5万〜20万円程度、漆喰 5万〜30万円程度、雨樋の全交換 15万〜60万円程度（足場別）
30年前後	防水シートの寿命、下地の板のたわみ、天井の雨染み	スレートはカバー工法か葺き替え、瓦は葺き直しか葺き替え	カバー工法 80万〜150万円程度、葺き替え 120万〜220万円程度
40年以上	これまでの工事の内容、下地の傷み、建物の耐震性	1981年5月以前の家は耐震診断を先に受け、屋根の軽量化も比べる	耐震補強工事 100万〜200万円程度

※住宅の状態・工事範囲などにより変動する参考値です（屋根全体の工事は30坪程度の住宅の目安）。2階の屋根などで足場が必要な場合は、別に15万〜25万円程度かかることがあります。正確な金額は現地調査のうえ見積もりをご確認ください。

築30年前後の分かれ目では、もう一度塗装で延ばせるのか、屋根全体の工事に切り替える時期なのかを見極めます。塗装で守れるのは屋根材の表面だけで、寿命を迎えた防水シートは直せません。この先何年住むかも判断材料で、住み替えが近いなら必要な補修にとどめ、長く住むなら下地から新しくするという考え方もあります。

屋根に上らずにできる確かめ方と、点検の受け方

自分で確かめるときに見る所

転落の危険があるため、ご自身では屋根に上らず、はしごもかけずに、年に1〜2回と台風・大雨・大きな地震のあとに次の場所から確かめましょう。

見る場所	確かめること
家のまわり・前の道路	瓦やスレートのかけら、漆喰の白いかけらが落ちていないか。雨の日に雨樋から水があふれていないか
少し離れた所	棟の線がまっすぐか、屋根の面に色むらや波打ちがないか（スマートフォンのズームを使う）
ベランダ・2階の窓	1階の屋根の色あせやコケ、瓦のずれ、外壁と屋根の境目の板金（身を乗り出さない）
室内	2階の天井や押し入れの天井のシミ、かび臭さ
天井の点検口	懐中電灯で照らして、屋根の裏側の板のシミやカビを見る（中には入らない）

専門業者の点検を受けるとき

点検は、新築や前回の工事から10年前後で一度、その後は5〜10年ごとが目安です。台風シーズンの前や、工事を考え始めたときにも受けておくと安心です。

• 住まいの記録、図面、保証書、気になる所の日付入りの写真を用意しておく
• 傷んでいる場所と程度を写真で示してもらう
• 「すぐ直したい所」「次の点検まで様子を見てよい所」「数年のうちに全体の工事を考えたい所」に分けて説明してもらう
• 見積もりを工事ごとに分けてもらうと、優先順位をつけやすい

長い目で見た費用の準備

屋根の手入れは、10年前後ごとに来る中くらいの出費と、30年前後の大きな出費の組み合わせです。スレート屋根の家を例に、30年間の費用を積み上げると次のようになります（いずれも参考値）。

• 築10年前後と築20年前後の屋根塗装：30万〜80万円程度 × 2回
• 築20年前後の棟板金の交換：5万〜20万円程度
• 築30年前後のカバー工法：80万〜150万円程度

合計は145万〜330万円程度で、1年あたり5万〜11万円ほどです（足場代が別にかかる場合は、その分が加わります）。瓦屋根は塗装がいらないぶん途中の出費は小さくなりやすい一方、防水シートの寿命に合わせた葺き直しや葺き替え（葺き替えは120万〜220万円程度）への備えが欠かせません。

足場が必要な工事の時期をそろえるのも、費用を抑える近道です。足場代は1回15万〜25万円程度かかるため、屋根と外壁の塗装を同じ時期に行えば1回分で済みます。なお、台風など自然災害による破損は火災保険の風災補償の対象になりえますが、年数による傷みは対象外です。

同じころに建った家が多い住宅地での考え方

狭山ニュータウンのように開発の時期がそろった住宅地では、周りの家も似た時期に手入れの時期を迎えます。

• 急がない工事は台風シーズンの前に：台風のあとは修理の依頼が集中しやすいため、塗装などの計画的な工事は春ごろまでに済ませると落ち着いて進められます
• お隣との間を確かめる：家どうしの間隔が狭いと、足場を組むために隣の敷地を少し使わせてもらうことがあります。日程とあわせて早めに相談しましょう
• 旧耐震の家は屋根より先に診断を：入居が始まった1969年から1981年5月までに建築確認を受けた家は、旧耐震基準の建物です。屋根全体の工事の前に耐震診断を受けると、屋根を軽くするかどうかも含めて一度に計画できます（耐震診断・耐震リフォーム完全ガイド）
• 古い瓦屋根は留め方も見てもらう：2022年1月から新築などの瓦はすべて留めることが義務になりました。2001年より前に建てて屋根を改修していない瓦屋根は、点検のときに留め付けの状態も確かめてもらいましょう（瓦屋根の工事の選び方は富田林市の屋根修理・屋根工事ガイドで解説しています）

大阪狭山市の耐震補助と国の制度、問い合わせ先

大阪狭山市の住宅の耐震化の補助は、次のとおりです。

• 耐震診断の補助：原則として1981年（昭和56年）5月31日以前に建築確認を受けて建てられ、今住んでいる、またはこれから住む住宅が対象です
• 木造住宅の耐震改修の補助：同じく1981年5月31日以前に建築確認を受けた木造住宅で、耐震診断の上部構造評点が1.0未満のものが対象です。市の交付決定を受けてから工事を進めます

市の案内では、耐震診断の補助の申請は12月28日まで、完了の報告は3月15日まで、耐震改修の完了の報告は工事の完了から30日以内か3月15日の早いほうまでとされています（年度によって変わることがあります）。診断から工事まで時間がかかるため、年度の早いうちに相談しましょう。屋根の軽量化を補強の計画に含めるかは、診断の結果をもとに決まります。

屋根を遮熱塗料や断熱塗料で塗り替えても、国の「住宅省エネ2026キャンペーン」の対象にはなりません。屋根や天井で対象になりうるのは断熱材を使う断熱改修で、申請は事務局に登録した事業者が行います。依頼先が市内の業者であることを条件にする制度を使う場合は、松原市のスマイル工務店に依頼すると対象外になるため、要件はご相談の際に一緒に確かめます。

• 大阪狭山市役所（代表）：072-366-0011（〒589-8501 大阪狭山市狭山1丁目2384-1）
• 大阪狭山市公式ウェブサイト：https://www.city.osakasayama.osaka.jp/

スマイル工務店の大阪狭山市での屋根の点検・メンテナンス

スマイル工務店は松原市天美西を拠点に、大阪狭山市でも屋根の点検・修理・工事を承っています。代表は防水・屋根職人の出身で、施工は自社の職人が担当します。点検では屋根の状態を写真でお見せし、急いで直したい所と様子を見てよい所を分けてご説明します。

瓦の差し替え（2,000円〜）や雨樋工事（3,500円〜）など小さな工事の料金は、スマイル工務店の料金・費用ガイドで公開しています。工事の後は1年・3年・5年目の無料点検と、施工内容に応じた5〜10年の保証があり、その後の手入れの計画にも組み込めます。現地調査・お見積もりは無料です。お電話（090-3845-5771、年中無休 8:00〜20:00）または無料見積もりフォームからお問い合わせください。

まとめ

• 屋根の手入れは、築年数と、部分ごとに前回の工事から何年たったかで計画し、住まいの記録を残す
• スレートは10年前後ごとの塗装、瓦は漆喰の詰め直しが中心。どちらも20〜30年ほどで防水シートの寿命を迎える
• 築30年前後は、塗装で延ばすか、カバー工法（80万〜150万円程度）や葺き替え（120万〜220万円程度）に切り替えるかの分かれ目（参考値）
• 自分では屋根に上らない。専門家の点検は10年前後で一度、その後は5〜10年ごと
• 同じころに建った家が多い住宅地では、工事の時期やお隣との段取りを早めに。1981年5月以前の家は耐震診断を先に

築年数に合わせて手入れの予定を立てておけば、屋根の出費に慌てず備えられます。大阪狭山市で屋根の点検や工事の時期に迷ったら、スマイル工務店へお気軽にご相談ください。